Η Ηλεκτρονική έκδοση της εφημερίδας                ΦΑΞ: 2237023444  Τηλ:2237080901   Κιν: 6974998918

Έκδοση της Τετάρτης 28 Φεβρουαρίου 2007 | Αριθμός φύλλου 224

Οι νέες αντικειμενικές αξίες

Μέχρι 19% η αύξηση στο Καρπενήσι, έφτασε το 50% τα τελευταία δύο χρόνια

Μέχρι 37% στα εκτός σχεδίου, η πρώτη αύξηση μετά το 1999

Από 1ης Μαρτίου 2007 θα ισχύσουν οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων για τις εντός και εκτός σχεδίου περιοχές της χώρας, οι οποίες δόθηκαν την περασμένη Πέμπτη στην δημοσιότητα. Αυξημένες κατά 20% περίπου είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες που ανακοίνωσε το Υπουργείο Οικονομικών για το νομό Ευρυτανίας στα εντός σχεδίου πόλης Καρπενησίου ενώ μέχρι 37% αυξάνονται τα εκτός σχεδίου αγροτεμάχια σε όλους τους δήμους.

Όπως επισημαίνει το Υπουργείο η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων γίνεται στο πλαίσιο εξορθολογισμού του συστήματος, δεδομένου ότι έχει δημιουργηθεί πολύ μεγάλη απόκλιση ανάμεσα στις αντικειμενικές τιμές και στις αγοραίες τιμές των ακινήτων. Σε ό,τι αφορά τις αξίες αντικειμενικού προσδιορισμού των αγροτεμαχίων, εφαρμόστηκαν για πρώτη φορά από το 1999 και από τότε δεν έχουν αναπροσαρμοστεί. Για τον νομό Ευρυτανίας τα εκτός σχεδίου οικόπεδα παρουσιάζουν μεγάλη αύξηση, ο μέσος όρος αγγίζει το 37% για τα αγροτεμάχια και κατά 36% για τα κτίσματα των ακινήτων. Το ίδιο ισχύει για όλους τους δήμους του νομού. Το Υπουργείο Οικονομικών αυξάνει επίσης τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας κατά 20%, ενώ αυξάνονται από 20-33% και τα κλιμάκια υπολογισμού του φόρου κληρονομιών, δωρεών, καθώς και το όριο των γονικών παροχών.

Καρπενήσι

Στο Καρπενήσι η αύξηση στα εντός Καρπενησίου ακίνητα είναι από 17% στην κατώτερη τιμή και μέχρι 19% στην ανώτερη. Εδώ αν υπολογίσουμε και την περσινή αύξηση που έφτασε στο 29% το άθροισμα που προκύπτει δείχνει μια αύξηση στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων στο Καρπενήσι που αγγίζουν το 50%. Αμετάβλητος έμεινε ο συντελεστής εμπορικότητας των ζωνών στο Καρπενήσι. Η χαμηλότερη τιμή εντός πόλης ξεκινά από 600 ευρώ το τετραγωνικό και αφορά τις εργατικές κατοικίες και αγγίζει τα 950 ευρώ το τετραγωνικό για την Ζώνη Α στο Καρπενήσι.

Όπως λένε επαγγελματίες του χώρου οι νέες αντικειμενικές αξίες με τις αυξήσεις που προστίθονται τα τελευταία χρόνια πλησιάζουν τις πραγματικές εμπορικές αξίες των ακινήτων. Αυτό προκύπτει διότι οι τιμές που ανακοίνωσε το Υπουργείο είναι τιμές βάσης. Ο τελικός υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας ακινήτου προκύπτει για το κάθε ακίνητο ειδικά αθροίζοντας συγκεκριμένους συντελεστές όπως είναι η παλαιότητα, οι εγκαταστάσεις θέρμανσης, η ηλικία του κτιρίου, φυσικά ο συντελεστής εμπορικότητας του δρόμου, ακόμη και το ιδιοκτησιακό καθεστώς, αν π.χ είναι εξ' αδιαιρέτου κλπ. λαμβάνετε υπόψιν.

Σταθερότητα στην έκδοση νέων οικοδομικών αδειών παρουσιάστηκε το 2006. Όπως προκύπτει από πληροφορίες της Πολεοδομίας το έτος 2006 εκδόθηκαν περίπου 180 νέες άδειες. Σχεδόν όσες και το 2005.

Με τις νέες αντικειμενικές αξίες οι οποίες πλησιάζουν πλέον πάρα πολύ τις εμπορικές η φορολογία που προστίθεται φτάνει ή ακόμη και ξεπερνά σε μερικές περιπτώσεις την πραγματική αξία του ακινήτου. Τα ποσά που καλούνται να καταβάλουν στην εφορία οι αγοραστές είναι τέτοια που οι τιμές γίνονται απλησίαστες.

Οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων στο Καρπενήσι

Α ΖΩΝΗ: Ζηνοπούλου Γ. - Πλ. Μπότσαρη - Ανώνυμος 2 - Α. Πλατσή - Γορδίου -Ζωγράφου Δ. - Γ. Καραϊσκάκη - Μπουκουβαλαίων - Καφαντάρη Γ. -Στράτου Ν. - Στεφ. Γρανίτσα - Χαρ. Τρικούπη - Απόλλωνος - Ζηνοπούλου Γ. 950

Β ΖΩΝΗ: Ζηνοπούλου Γ. - Πλ. Μπότσαρη - Ανώνυμος 2 - Όριο σχεδίου πόλης -Δήμητρας - Ανώνυμος 18 - Αχιλλέως - Ευρίπου - Ανώνυμος 21 - Ανώνυμος 22 - Θερμοπυλών - Ηροδότου - Χαρ. Τρικούπη - Πανθέρμου -Ανώνυμος 9 - Ν. Ζέρβα - Στράτου Ν. - Στεφ. Γρανίτσα - Χαρ. Τρικούπη -Απόλλωνος -Ζηνοπούλου Γ. 800

Γ ΖΩΝΗ: Αθαν. Καρπενησιώτη - Ανώνυμος 38 - Οδυσσέως - Καβάφη - Ανώνυμος 41 - Λυκούργου - Κρόνου - Διαγόρα - Αμαζόνων - Παύλου Μπακογιάννη - Δημοκρατίας - Ανώνυμος 16 - Παπαφλέσσα - Ανώνυμος 2 -Α. Πλατσή - Γορδίου - Ζωγράφου Δ. - Γ. Καραϊσκάκη - Μπουκουβαλαίων -Καφαντάρη Γ. -Στράτου Ν. -Ν. Ζέρβα -Αθαν. Καρπενησιώτη. 750

Δ ΖΩΝΗ: Θερμοπυλών - Ζηνοπούλου Γ. - Εθν. οδός Καρπενησίου Λαμίας -Κέρκυρας - Ναυσικάς - Πριάμου - Ιθάκης -Σαλαμίνας - Κρινών -Πανθέρμου -Χαρ. Τρικούπη -Ηροδότου-Θερμοπυλών. 700

Ε ΖΩΝΗ: Εθνική οδός Καρπενησίου Λαμίας - Κέρκυρας - Ναυσικάς - Πριάμου -Ιθάκης - Όριο σχεδίου πόλης - Κέρκυρας - Όριο σχεδίου πόλης - Εθνική οδός Καρπενησίου Λαμίας. 650

ΣΤ ΖΩΝΗ: Ζηνοπούλου Γ. - Εθνική οδός Καρπενησίου Λαμίας - Όριο σχεδίου πόλης - Κρήτης - Όριο σχεδίου πόλης - Ανώνυμος 8 - Νίκης - Ανώνυμος 51 -Ζηνοπούλου Γ. 600

Ζ ΖΩΝΗ: Περιλαμβάνει τις εργατικές κατοικίες. 600

Οι Συντελεστές Εμπορικότητας

ΑΙΤΩΛΟΥ ΕΥΓΕΝΙΟΥ (από Τσιτσάρα Σπ. μέχρι Αθ. Καρπενησιώτη) 1,5 - ΑΠΟΔΗΜΩΝ ΕΥΡΥΤΑΝΩΝ 1,3 - ΔΙΑΚΟΥ ΑΘ. (από Μεσολογγίου μέχρι Καρπενησιώτη Αθ.) 1,2 - ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ (από Αποδήμων Ευρυτάνων - Καραϊσκάκη Γ. μέχρι Νταβαρίνου - προέκταση οδού Σάκκαλη) 1,4 - ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ (από Νταβαρίνου - προέκταση οδού Σάκκαλη μέχρι Παπαντωνίου - Σπ. Τσιτσάρα) 1,4 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Ν. Τσαμπούλα μέχρι Τριανταφυλλοπούλου) αριστερά 2,1 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Ευγ. Αιτωλού μέχρι Ανώνυμο 4) δεξιά 2,1 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Γ. Τριανταφυλλοπούλου μέχρι Ανώνυμο 50) αριστερά 1,4 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Ανώνυμο 50 μέχρι Ηροδότου) αριστερά 1,4 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Ανώνυμο 4 μέχρι Απόλλωνος) δεξιά 1,8 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Απόλλωνος μέχρι Γαλήνης) δεξιά 1,8 - ΖΗΝΟΠΟΥΛΟΥ Γ. (από Γαλήνης μέχρι Ηροδότου) δεξιά 1,8 - ΙΕΡΟΜΝΗΜΟΝΟΣ (Κ. ΑΙΤΩΛΟΥ) (από Κυριαζή Αθ. μέχρι Τσιτσάρα Σπ.- Μεσολογγίου) 1,3 - ΙΕΡΟΜΝΗΜΟΝΟΣ (Κ. ΑΙΤΩΛΟΥ) (από Τσιτσάρα Σπ. - Μεσολογγίου μέχρι Καρπενησιώτη Αθ.) 1,6 - ΙΕΡΟΜΝΗΜΟΝΟΣ (Κ. ΑΙΤΩΛΟΥ) (από Καρπενησιώτη Αθ. μέχρι Ζηνοπούλου Γ.) 1,8 - ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ Γ. (από Ζωγράφου Δ. μέχρι Εθν. Αντιστάσεως) αριστερά 1,3 - ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΩΤΟΥ ΑΘ. (από Ευγ. Αιτωλού μέχρι Διάκου Αθ. - Χαρ. Τρικούπη) 2,1 - ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΩΤΟΥ ΑΘ. (από Διάκου Αθ. μέχρι Ηφαίστου) δεξιά 1,5 - ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΩΤΟΥ ΑΘ. (από Ηφαίστου μέχρι Στ. Γρανίτσα) δεξιά 1,5 - ΚΑΡΠΕΝΗΣΙΩΤΟΥ ΑΘ. (από Χαρ. Τρικούπη μέχρι Στ. Γρανίτσα) αριστερά 1,5 - ΚΟΝΔΥΛΗ Γ. (από Μεσολογγίου μέχρι Καρπενησιώτη Αθ.) 1,2 - ΜΑΡΚΟΥ ΜΠΟΤΣΑΡΗ 1,6 - ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ Ζ. (από Σακκαλή μέχρι Εθν. Αντιστάσεως) 1,3 - ΤΣΙΤΣΑΡΑ ΣΠ. 1,3. Όλοι οι υπόλοιποι δρόμοι - λεωφόροι, τμήματά τους ή πλατείες που δεν περιγράφονται, έχουν: Σ.Ε. = 1,0.

Οι εκτός σχεδίου αξίες στους δήμους του νομού

Όσον αφορά τις εκτός σχεδίου αντικειμενικές αξίες, δηλαδή τα οικόπεδα, αυτές παρουσιάζουν αύξηση κατά μέσο όρο 37%, ενώ να τονίσουμε ότι εντός οικισμών οι τιμές διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή και τον δήμο και έχουν ως εξής:

Δήμος Αγράφων: Δ.Δ. Αγράφων 0,20. Δ.Δ. Βραγγιανών 0,20. Δ.Δ. Επινιανών 0,20. Δ.Δ. Μαράθου 0,20. Δ.Δ. Μοναστηρακίου 0,20. Δ.Δ. Τριδένδρου 0,20. Δ.Δ. Τροβάτου 0,20

Δήμος Απεραντίων: Δ.Δ. Βαλαώρας 0,30. Δ.Δ. Βούλπης 0,40. Δ.Δ. Γρανίτσης 0,40. Δ.Δ. Λημερίου 0,25. Δ.Δ. Λιθοχωρίου 0,25. Δ.Δ. Σιβίστης 0,25. Δ.Δ. Τοπολιάνων 0,60

Δήμος Ασπροποτάμου: Δ.Δ. Κέδρων 0,20. Δ.Δ. Λεπιανών 0,25. Δ.Δ. Νέου Αργυρίου 0,40. Δ.Δ. Πρασιάς 0,30. Δ.Δ. Ραπτοπούλου 0,40

Δήμος Βίνιανης: Δ.Δ. Αγ. Δημητρίου 0,20. Δ.Δ. Βίνιανης 0,45. Δ.Δ. Δάφνης 0,30. Δ.Δ. Κερασοχωρίου 0,40. Δ.Δ. Μαυρομάτας 0,25. Δ.Δ. Χρύσως 0,25

Δήμος Δομνίστας: Δ.Δ. Άμπλιανης 0,30. Δ.Δ. Δομνίστας 0,40. Δ.Δ. Κρικέλλου 0,40. Δ.Δ. Μεσοκώμης 0,25. Δ.Δ. Ροσκάς 0,20. Δ.Δ. Στάβλων 0,40. Δ.Δ. Ψιανών 0,20

Δήμος Καρπενησίου: Δ.Δ. Αγ. Βλαχέρνας 0,20. Δ.Δ. Αγ. Ανδρέα 0,25. Δ.Δ. Αγ. Νικολάου 0,40. Δ.Δ. Βουτύρου 0,40. Δ.Δ. Καλεσμένου 0,30. Δ.Δ. Καρπενησίου 0,50. Δ.Δ. Κορυσχάδων 0,40. Δ.Δ. Μυρίκης 0,25. Δ.Δ. Παπαρουσίου 0,20. Δ.Δ. Παυλοπούλου 0,20. Δ.Δ. Σελλών 0,20. Δ.Δ. Στενώματος 0,30. Δ.Δ. Στεφανίου 0,20. Δ.Δ. Φιδακίων 0,20

Δήμος Κτημενίων: Δ.Δ. Αγ. Τριάδος 0,60. Δ.Δ. Αγ. Χαράλαμπου 0,41. Δ.Δ. Δομιανών 0,60. Δ.Δ. Πετραλώνων 0,25. Δ.Δ. Χόχλιας 0,20.

Δήμος Ποταμιάς: Δ.Δ. Ανιάδας 0,30. Δ.Δ. Δερματίου 0,20. Δ.Δ. Καρίτσης 0,25. Δ.Δ. Κλαυσίου 0,40. Δ.Δ. Μεγάλου Χωριού 0,40. Δ.Δ. Μικρού Χωριού 0,40. Δ.Δ. Μουζίλου 0,30. Δ.Δ. Νοστίμου 0,40. Δ.Δ. Συγκρέλλου 0,25. Δ.Δ. Χελιδόνας 0,20

Δήμος Προυσού: Δ.Δ. Αλεστίων 0,20. Δ.Δ. Ασπροπύργου 0,35. Δ.Δ. Βελωτών 0,25. Δ.Δ. Εσωχωρίων 0,20. Δ.Δ. Καστανέας 0,25. Δ.Δ. Καταβόθρας 0,20. Δ.Δ. Προδρόμου 0,20. Δ.Δ. Προυσού 0,40. Δ.Δ. Σαρκίνης 0,20. Δ.Δ. Σταυροχωρίου 0,20. Δ.Δ. Τόρνου 0,20

Δήμος Φουρνάς: Δ.Δ. Βράχος 0,40. Δ.Δ. Κλειστού 0,40. Δ.Δ. Φουρνάς 0,45

Δήμος Φραγκίστας: Δ.Δ. Ανατολικής Φραγκίστας 0,40. Δ.Δ. Δυτικής Φραγκίστας 0,50. Δ.Δ. Επισκοπής 0,45. Δ.Δ. Μαραθιάς 0,40. Δ.Δ. Παλαιοκατούνας 0,45. Δ.Δ. Παλαιοχωρίου 0,40. Δ.Δ. Τριποτάμου 0,40.